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买房送飘窗露台地下室 今后行不通了

宾辉导读:新版《建筑工程建筑面积计算规范》本月实施,飘窗、露台、地下室将计入实际面积

“阳台送一半,飘窗全送,还送入户花园……”这是为吸引购房者,开发商常在赠送面积上做的文章。

不过,这种赠送面积的推销手段,在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中已不再适用。

住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)已从本月1日开始实施,马上就要满一个月了。昨日,重庆市规划局建管处相关人士如是说,重庆按照国家的政策在执行,但具体的操作还不清楚。

《规范》中提到,之前开发商向购房者赠送的飘窗、露台、地下室等部分,如今要计入实际面积。这就意味着,开发商通过赠送面积来搞推销已行不通了。

没有了赠送面积,部分重庆购房者开始担心,以后自己买房子是不是就不划算。而开发商也担心,失去赠送面积这一推销手段,生意会不会不好做。具体情况又如何呢?

消费者

没有赠送面积,感觉好亏

来自奉节的张赟在主城一家培训机构工作,他想年内把房子买了,作为送给自己30岁的生日礼物。不过,最近听同事说开发商赠送的飘窗以后要算面积了,他有些犯愁。

“以后买房没有了赠送面积,好亏哦,感觉占不了开发商便宜了一样。”对于飘窗要算面积,他如此感慨。

事实上,像他一样担心的消费者不在少数。

购房赠送空间,让购房者普遍接受,也成为地产行业一种有效的推销手段。

“买房送面积其实就是一种营销噱头,也成了重庆房地产营销的标配。”新中地产总经理何伟坚表示,一般来说,一个项目的赠送面积大约在15%左右,有些甚至更高。

另外一位不愿透露姓名的重庆地产人士表示,现在的客户,对赠送面积非常关心,弄得开发商费尽心力去偷面积,如果没有相应的配送,还觉得产品拿不出手。

这种赠送面积的现象,或将在未来受到影响。

地产人士

赠送面积没有产权

重庆市规划局建管处相关人士表示,重庆在按照国家的政策走,具体怎么操作也不清楚。她表示,具体的问题还得具体分析。

重庆市国土房管局权籍处相关人士称,房产测量规范与《规范》是两个不同的体系,房产测量指房屋交易、产权登记和税费征收。

房管局人士举例称,规划设计的时候是100万平方米建100套房子,一套就是1万平方米。实际上,一套房屋产权可能只有5000平方米,开发商赠送3000平方米给购房者使用,就让使用面积增加了,达到8000平方米。不过,这3000平方米赠送的面积是没有产权的。

对于购房者而言,免费赠送的面积是“免费的午餐”。但业内人士表示,“买房赠送面积”的做法其实是开发商请客,业主买单。

比如重庆某楼盘一套房子的产权面积为100平方米,单价为8000元/平方米,总价为80万元,加上赠送面积后,实得面积为120平方米。购房者普遍的计算方法为:80万元÷120平方米=6700元/平方米。这样的价格让人感觉很超值。

然而事实上购房者并不了解,这种计算方法不准确。新中地产总经理何伟坚表示,对于赠送的面积,开发商理论上不支付土地成本,只有建筑成本,花费并不多。

以上述套房为例,赠送面积的花费只有20平方米×1000元/平方米=2万元。所以,房价正确的计算方法应该是:(80万元-2万元)÷100平方米=7800元/平方米。相比前面的算法一平方米单价多了1100元。

他还称,并且这个20平方米的赠送面积得不到法律认可,不属于产权面积,今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益很难得到保护。

不过,他也指出,买房子要看整体的性价比,如果赠送面积少,但价格低,购房者是不会吃亏的。

准备购房的张赟看到这一系列数据后,有了新的感悟:羊毛是出在羊身上的,免费赠送的有利也有弊,适合自己的户型,能合理利用的面积多才是合理的。

开发商

已审批或在售项目不受影响

对于开发商而言,赠送面积可以让房屋的使用面积增大,使得土地价格降低,但建筑成本还是在里面的。何伟坚表示,在重庆来说,地下部分比较低,对其价格的影响不是很明显。

不过,何伟坚称,该《规范》的出台,将直接影响小区容积率和工程造价的计算,还将大大影响开发商对户型设计思路和工程造价的预算。

上述不愿透露姓名的重庆地产人士认为,随着新《规范》的出台,消费者如果遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他问题时,在一定程度上就有了维权依据。他也提到,赠送的面积往往会影响楼盘的容积率,会造成小区的容积率比实际偏高,业主的实际居住体验也会有所降低。

开发商也担心,以后没有了赠送面积的推销手段来吸引购房者,房地产销量会不会受到影响。不过,也有开发商表示,遏制偷面积的行为,实际上是对整个行业的规范,保证每个开发商都能站在同一起点上进行竞争。有政策就有对策,今后还是会有吸引消费者的推销方式,或者吸引消费者眼球的新户型,只是设计成本会高一些。

这名地产人士介绍,目前已审批及在售的项目不受《规范》影响,仍正常销售,其短期内对市场的影响也较为有限。

据了解,以往赠送面积的设计多出现在小户型,《规范》的实施将使得未来小户型的开发设计难度有所增加。未来开发商要考虑怎样在受限的情况下,做出格局更合理、空间利用率更高的房子,这会在一定程度上促进房屋质量的升级。

 


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